취득세·대출 한도 등 각종 정책에서 주택보다 장점 많은 오피스텔 인기… ‘고덕 헤리움 시그니어’ 분양 중(헤럴드경제, 10월28일)

- 주택 취득세율(최대 12%) 높아진 반면 오피스텔(4.6%)은 그대로.. 대체 투자처로 인기

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취득세·대출 한도 등 각종 정책에서 주택보다 장점 많은 오피스텔 인기… ‘고덕 헤리움 시그니

정부 방침에 따라 주거용 오피스텔에도 세금이 부과될 예정이지만, 오피스텔은 여전히 높은

투자가치를 지니며 인기를 이어가고 있다. 아파트보다 낮은 취득세율이 적용되는 이유 때문이다.

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부동산 세법 개정 전 아파트 취득세는 규제 지역 여부와 상관없이 최대 4%였지만, 지난 7.10 부동산 대책으로 조정대상지역 내 2주택자는 8%, 3주택자 이상 및 법인의 경우 12%까지 취득세율이 오르며 다주택자들의 세 부담이 크게 높아졌다.

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반면 오피스텔의 경우 기존 취득세율인 4.6%가 유지된다. 부동산 대책의 영향으로 거주 목적의 오피스텔이 주택 수에 포함되도록 변경됐지만, 다주택자의 취득세율에 비하면 상당히 낮은 세율 수치로 절세의 관점에서 오피스텔이 장점이 생긴 것이다.

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오피스텔은 아파트 등 기존 주택과 비교해 대출이나 청약, 전매 제한 등의 일반적인 규제에서도 상대적으로 자유로운 것 또한 장점이다. 주택담보대출 한도의 경우 아파트의 경우 매매가 9억 원을 기준으로 9억 이하는 매매가의 50%, 초과의 경우 30%이며 15억 초과의 경우 불가능하지만, 오피스텔의 경우 가격이나 면적과 관계없이 최대 70%까지 대출이 가능하다.

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또한, 아파트 가격이 최근 급등하면서 주거지로서의 오피스텔의 역할 또한 커졌는데, 세금이나 기타 정책상으로도 장점이 많아지며 오피스텔 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 이러한 상황에 최근 삼성 앞 직주 근접 단지로 화제가 된 평택 고덕신도시 오피스텔 ‘고덕 헤리움 시그니어’에 많은 수요가 몰리고 있다.

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삼성전자 평택캠퍼스 인근에 들어서는 ‘고덕 헤리움 시그니어’는 경기도 평택시 고덕 국제화 지구 업무용지 11-1-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 24층, 오피스텔 전용 20~28㎡ 총 1144실 규모로 들어선다. 일부 세대에 선호도가 높은 하부 다락이 특화 설계된 점이 특징이다.

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시공은 힘찬건설이 맡았다. 힘찬건설은 각종 건축토목 분야에서 풍부한 노하우를 갖춘 건설사로 안정적인 시공이 기대되고 있으며, 각종 개발 호재가 풍부한 고덕국제신도시에 위치해 미래가치 또한 기대되고 있다.

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사업지 인근으로 서정리 천을 따라 고덕 수변 공원과 근린공원이 펼쳐져 있어 주거 환경 또한 쾌적한 점이 큰 장점이며, 단지 안으로는 중정과 3층 휴게공원이 설계될 예정이다. 직주 근접과 자연환경을 함께 누릴 수 있는 단지를 노리는 수요자들에게 높은 선호도를 보일 것으로 예상된다. 이 밖에도 LG 디지털파크, 진위 일반산업단지 등 인근에 다양한 산업단지들 또한 ‘고덕 헤리움 시그니어’의 직주 근접 범위에 포함돼 배후수요가 풍부하다.

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인근에 대규모 일터가 있는 만큼 상업지구 또한 주변에 형성돼 있는데, 고덕 국제신도시 중심상업지구가 인근에 위치해 있고, 행정타운(예정) 또한 ‘고덕 헤리움 시그니어’ 주변에 들어서 신도시 인프라를 충분하게 누릴 수 있다.

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‘고덕 헤리움 시그니어’는 다양한 주변 교통수단을 통해 접근성이 높다. 먼저 고덕국제신도시 아래쪽에 있는 고덕 IC를 통해 고속도로 이용이 가능하고, 수도권 지하철 1호선과 SRT를 이용할 수 있다. 또한, BRT와 KTX가 예정돼 있어 접근성은 더욱 높아질 예정이다.

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또한, 오피스텔의 주요 문제로 꼽히는 주차 문제를 100% 자주식 주차를 통해 해결했다. 이 밖에도 고효율 에너지 시스템을 통해 생계비를 최대한 낮추고, 전체 호실별로 계절 창고가 제공돼 편의성이 높아졌다. 오피스텔 스마트 시스템과 2.4m의 높은 천장고 또한 ‘고덕 헤리움 시그니어’만의 장점이다.